鼓励外资购买中国房地产的政策风吹来，不少人瞬间兴奋起来 —— 仿佛只要外资的钱袋子一打开，楼市就能立刻逆转乾坤。
政策本身是积极的。打开一扇门，让更多资金有机会进来，总比关着门硬扛强。但要说这就能让楼市 “巨大逆转”，得先问问：外资凭什么来？来了又能起到多大作用？
外资不是慈善家，只认一个理：有没有价值，能不能赚钱。
从价格看，一二线城市的房价经过调整，确实比 2017 年的高点有所回落，但 “调整” 不代表 “见底”。高盛说可能还得跌 25%，王石提 “慢跌缓冲”，这些判断未必全对，但至少指向一个事实：市场对房价的预期还没稳住。外资不会做赔本买卖。
展开剩余41%再看外资可能的两种选择：是纯投资，或低买高卖赚差价。
纯投资的话，中国楼市早已过了 “闭眼买都涨” 的时代。至于为在华外国人购房，这更像是个 “伪需求”。中国从来没限制过合法居留的外国人买房，真正想在中国生活的，早就用脚投了票。
更关键的是，中国楼市的症结，从来不是 “缺外资”。
外资能起到的作用，顶多是 “锦上添花”，绝不是 “雪中送炭”。
所以，对这轮外资新政，不妨平常心看待：它是一步好棋，但不是决胜局的棋。
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